Ни чердаков, ни подвалов!
Ни чердаков, ни подвалов!
3 марта 2015 г.
Областное Министерство тарифного регулирования и энергетики (бывший ЕТО) конкретизировало список помещений, площади которых подпадают под «обложение» нормативами на общедомовое потребление воды и электроэнергии. Упомянутого в заголовке общего имущества в нём нет.
В письме за номером 10/127 от 21.01.2015 года Минтарифэнерго напомнил всем причастным к начислению платежей за коммунальные услуги принцип, установленный Минрегионом РФ (письмо от 29.11.2012 г. №29433-ВК-19): нормативы начисляются на те площади, на которые рассчитываются. И указал, что «при расчёте нормативов потребления коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению и электроснабжению на общедомовые нужды… в составе помещений, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, учтена суммарная площадь межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам». Особо подчёркнуто: площади чердаков и подвалов при расчёте не учитывались.
Тем временем начисления по новым «общедомовым» нормативам, мягко говоря, удивили. Регулярно слышим: «нормативные объёмы намеренно завышаются, дабы побудить жильцов к установке приборов учёта». Но на практике всё воплотилось с точностью до наоборот.
«Мы считали свой дом «экономным», – поделились с корреспондентом «ТТ» члены совета панельной пятиэтажки в Правобережном районе. – ОДН по холодной воде, к примеру, редко превышали 0,5 кубометра на «двушку». У нас немало знакомых в домах, похожих на наш: обмениваемся информацией, сравниваем. У некоторых из месяца в месяц то два кубометра ОДН по воде, то три».
Но, обсчитав «нормативные нужды», совет дома оторопел: оплачивать ОДН по нормативам им оказалось выгоднее, чем по расчётам на основе показаний установленных общедомовых счётчиков. На уровне норматива, с незначительным перебором, – лишь потребление «общедомовой» горячей воды. «Электро-ОДН» по приборам оказались больше «нормативных» на 70 процентов (без учёта штрафных коэффициентов), а по холодной воде – в 2,7 раза.
Ещё дом, на этот раз – девятиэтажный, в Орджоникидзевском районе. Ситуация очень схожая. По горячей воде отклонение от норматива «уместилось» в пару вёдер, а по холодной выставленный жильцам объём ОДН превысил причитающийся по нормативу в 9,5 (!) раза. Электроэнергии оказалось на 57% больше.
«За какие-такие «нужды» мы платили по общедомовому счётчику все эти годы? – задаются справедливым вопросом жители. – Если даже «стимулирующие» нормативы для нас оказались низкими?»
Причины «небаланса» между показаниями общедомового прибора и суммарным потреблением квартир и нежилых помещений давно известны: это и прямое воровство ресурсов (не важно, путём искажения показаний расходомеров или пользования водой при отсутствии счётчиков и официально зарегистрированных в квартире жильцов), и несинхронность снятия показаний, и ещё целый клубок проблем, который «слабым манием руки» не развяжешь.
…Пожилая дама возмущается большими ОДН в доме и показывает квитанции. А там – три-четыре месяца подряд «нулевое» потребление в квартире. «Я очень мало трачу, мыться хожу к подруге в баню, на посёлок!» Унитазом, по всей видимости, мадам тоже не пользуется.
Из той же серии. Управляющая компания составила акт на проживание незарегистрированных жильцов, а соседи дружно отказываются подписывать: ссориться неохота!
С другой стороны, исполнители коммунальных услуг обязаны не реже чем раз в шесть месяцев проверять достоверность данных, которые поступают от жильцов, и корректировать начисления на основании такого контрольного съёма. На собственном опыте: за последние три года водомеры в квартире «проинспектировали» один-единственный раз…
Между тем платить за «потерявшиеся» в доме кубометры никто не горит желанием: ни жильцы, ни, тем более, жилищные организации, которым к апрелю предстоит взять дома, пару лет назад массово переведённые на НСУ, на полноценное управление. Ведь по действующим коммунальным правилам им придётся покрывать разницу между нормативом на общедомовые нужды и фактическим объёмом «небаланса» из собственных средств. С одной оговоркой: если на общем собрании собственников жильцы не изъявят желания оплачивать общедомовые «нужды» в полном объёме. «Желающие», легко предположить, окажутся сродни тем, что в своё время перевели дома на непосредственное управление, расписавшись «в какой-то бумажке», которую принесла техник ЖЭУ.
Статус исполнителя коммунальной услуги для управляющих организаций означает необходимость рассчитываться с поставщиками ресурсов за весь объём электроэнергии, воды, тепла, поступивших в дом. В том числе и за сверхнормативный «небаланс». Им же придётся «гасить» задолженность жильцов за «коммуналку». По предварительным расчётам, порядка 30% средств, которые будут собираться по статье «содержание и ремонт», отойдут ресурсоснабжающим организациям.
Чем это обернётся для домов? Ответ на поверхности: сокращением фактического объёма работ по содержанию и текущему ремонту.
СЧИТАЕМ САМИ
Укладывается ли ваш дом в «нормативные» ОДН? Понадобятся калькулятор и квитанции нового образца от ЕРКЦ. Нормативы на общедомовое потребление приведены в январском номере «ТТ» (электронная версия статьи «Напоследок от ЕТО» доступна на сайте газеты).
Берёте норматив, установленный Минтарифэнерго для домов аналогичного типа или этажности, и умножаете на площадь помещений общего имущества дома (цифра – в соответствующей графе платёжки). А потом сравниваете получившуюся величину с той, что обозначена в столбце «Объём оказанных КУ в многоквартирном доме. ОДН (м3)» ваших квитанций.
И, коль уж речь зашла, заметим: в новых платёжках от ЕРКЦ появилась масса данных, весьма полезных для проверки начислений за ЖКУ. Но ключевые цифры – показания общедомовых приборов учёта, на основе которых, собственно, и строятся все расчёты, – по-прежнему отсутствуют.
На заметку прокуратуре: решения судов, обязавшие привести платёжные документы в соответствие требованиям федерального законодательства, в полном объёме не исполнены до сих пор. (Подробно о «неправильных» квитанциях наша газета рассказывала в сентябре прошлого года).
Срок истёк 1-го января 2015-го. На дворе конец февраля…