Социально-экономическое развитие 2014 год

23 января 2015 г.

Уважаемые жители!

Предоставляю Вам информацию о вкладе ООО «ЖРЭУ №1» в социально-экономическое развитие города за 2014 год и проблемы с которыми управляющая компания сталкивается при работе.

На обслуживании ООО «ЖРЭУ №1» в течение отчетного периода 2014 года находилось 325 многоквартирных домов, общая эксплуатируемая площадь которых составила 668,1 тыс. кв.м. Уменьшение общей эксплуатируемой площади многоквартирных домов за год составила – 1,2%:

- на 01.01.2014г. – 676,4 тыс. кв.м;

- на 01.01.2015 г. – 668,1 тыс. кв.м.

Причины: снос 3 ветхо-аварийных домов и расторжение договоров на обслуживание 2 многоквартирных домов.

В 2014 году для содержания в надежном и безопасном состоянии для жизни и здоровья граждан данного жилфонда управляющая организация выполнила работы:

1) Во исполнение требований Федерального закона от 23.11.2009г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», которые включают в себя мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности МКД, направленных на снижение объема используемых в МКД энергетических ресурсов, управляющей компанией установлено 13 приборов учета тепловой энергии на сумму 1 378,96 тыс.руб. На сегодняшний день, при наличии положительного решения собственников, продолжается работа по оборудованию многоквартирных домов приборами учета тепловой энергии за счет денежных средств собственников.

2) Отремонтировано 5 контейнерных площадок на сумму 282,7 тыс.руб.

3) Отремонтировано 30 подъездов на сумму 1 766,7 тыс.руб.

4) Снос аварийно-опасных и омолаживающая обрезка 258 деревьев на сумму 686,5 тыс.руб.

5) Из прибыли предприятия были выполнены работы:

5.1.) Установка ледового городка по адресу ул. Уральская, 36 на сумму 500 тыс.руб.

5.2.) Текущий ремонт жилищного фонда (монтаж и ограждение забора, ремонт помещения СНТ «Родничок», установка стоек, установка мемориальной доски на фасаде жилого дома) на сумму 335,4 тыс.руб.

5.3.) Завоз песка на детские площадки – 135,0 тыс.руб.

5.4.) Подписка на газету пенсионеров (бывших работников), поздравления ко дню пожилого человека, к праздничному дню 9 мая, масленица на сумму 37,2 тыс.руб.

5.5.) Ремонт помещения опорного пункта полиции по ул. Первомайская, 26 на сумму 88,8 тыс.руб.

5.6.) и прочие услуги на сумму 225,1 тыс.руб.

Находящиеся в управлении ООО «ЖРЭУ № 1» многоквартирные жилые дома своевременно подготовлены к отопительному периоду 2014-2015г.

Управляющая компания занимается озеленением жилищного фонда. В 2014 году собственными силами была сформирована абрикосовая аллея по ул. Уральская, 6/1, разбиты клумбы. Всего в этом году на территории ООО «ЖРЭУ №1» было высажено 4 тысячи растений.

Организация в 2014 году участвовала в различных конкурсах:

1) «Коллективный договор - основа защиты социально - трудовых прав работников». По результатам работы за 2013 год организация становится победителем Челябинского областного конкурса и занимает II место в I подгруппе.

2) Становится лауреатом конкурса «Лучший интернет ресурс - 2014»;

3) Участник конкурса «Молодой работник»;

4) Участник конкурса «Лучший по профессии».

По итогам национальной налоговой премии 2014 в рамках VIII церемонии общественного признания достижений «Экономическая опора России» организация объявлена номинантом престижного звания «Добросовестный налогоплательщик» с присуждением руководителю почетного знака «За налоговый вклад».

По решению Межотраслевой экспертной комиссии в 2014 году организация объявлена номинантом премии «Национальная марка качества» с присуждением предприятию почетного звания «Гарант качества и надежности», а руководителю почетного знака «За качество управленческих решений».

По итогам Всероссийского бизнес-рейтинга организации присвоен статус «Лидер отрасли-2014».

По предварительным данным дебиторская задолженность в 2014 году снизилась на 1 935 тыс.руб. и составила 21 166,0 тыс.руб. Управляющая компания постоянно ведет работу по снижению дебиторской задолженности: работа с судебными приставами, подаёт иски в суд, следит за ходом исполнительного производства, сотрудники проводят личные беседы с должниками о необходимости оплаты, и так далее.

За 2014 год было подано 295 исполнительных листов на сумму 11 288,024 тыс.руб., из них взыскано 2 344,82 тыс.руб. С пеней взыскано 50 исков на сумму 401,17 тыс.руб., а фактически оплачено 28,215 тыс.руб. Еженедельно, с июля 2014 года, происходит сверка о проделанной работе судебных приставов по взысканию задолженности по исполнительным листам. Сверено 218 производств из 745. Организованы совместно с полицией рейды по взысканию дебиторской задолженности.

В рамках реализации Федерального Закона № 185 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ», Областной целевой Программы «Капитальный ремонт многоквартирных домов», в 2014 году выполнялись работы по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов общей стоимостью 4 400,01 тыс. рублей, в том числе:

1 804,16 тыс. рублей - за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ;
1 355,07 тыс. рублей – за счет средств областного бюджета;
580,74 тыс. рублей – за счет средств бюджета города;
660,04 тыс. рублей – за счет средств собственников жилых домов.

В рамках реализации данных мероприятий в 2014 году было отремонтировано 6 жилых домов, выполнено 8 видов работ. Необходимо отметить, что по состоянию на 20.01.2015 работы завершены в неполном объеме и не сданы по актам приемочной комиссии. Во избежание возникновения подобных ситуаций при последующих работах, Региональному оператору необходимо усилить контроль за качеством и сроками выполнении работ.

Оказывая собственникам жилищно-коммунальные услуги, управляющая компания постоянно сталкивается с проблемами:

1) Отсутствует финансирование из бюджета на ремонт внутриквартальных дорог.

2) По многочисленным жалобам жителей на пониженную температуру горячего водоснабжения Управляющая компания выполняет работы и несет расходы на установку внутридомового циркуляционного трубопровода ГВС, которые не предусмотрены в плате за жилое помещение.

3) Управляющая компания несет расходы за содержание дворовой территории (спортивные и детские площадки), несмотря на то, что данная территория не относится к общему имуществу многоквартирного дома и, соответственно, не оплачивается собственниками квартир.

4) Возврат от судебных приставов с актом о невозможности взыскания в 2014 году 440 исполнительных производств, в результате чего управляющая компания недополучает денежные средства.

Большую часть жилфонда ООО «ЖРЭУ №1», а именно 271 дом – 75%, составляют дома 1965 года постройки и ранее, с износом более 50%. Для содержания в надежном и безопасном состоянии для жизни и здоровья граждан данного жилфонда, а также исполнения требований нормативных документов, фактическая себестоимость расходов по содержанию и ремонту данного жилья значительно выше по сравнению с другими более новыми многоквартирными домами, обслуживаемыми иными управляющими компаниями. На сегодняшний день финансирование из бюджета города на обеспечение безопасных и комфортных условий проживания населения города в жилых домах со значительным износом отсутствует, собственники помещений отказываются самостоятельно повышать тариф на содержание и ремонт жилого помещения. Эти факторы и значительная дебиторская задолженность населения за счет несвоевременной оплаты за жилищно-коммунальные услуги не позволяет управляющей организации оказывать работы по эксплуатации и обслуживанию жилых помещений, с учетом полного соблюдении единых правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, что в свою очередь не лучшим образом сказывается на качестве обслуживания жилищного фонда.

Директор

К.И. Щепеткин